Что такое кондоминиум

Кондоминиум – это единый комплекс недвижимого имущества, который включает в себя участок земли с определенными границами, жилой дом, расположенный на данном участке, другие объекты недвижимости, определенные части которых, будучи определенными для жизнедеятельности, являются собственностью отдельных людей, а другие части (или общее имущество) состоят в долевой общей собственности. Важно обратить внимание на то, что кондоминиум – это не только имущество. Это, прежде всего, объединение владельцев (или совладельцев) с целью совместного владения недвижимостью. В этой статье рассмотрим подробнее, что же такое кондоминиум.

Зачем создают кондоминиумы

Важными мотивами создания кондоминиумов являются:

• улучшение условий содержания дома, обеспечение его сохранности;
• создание механизмов, воздействующих на тех, кто нарушает внутренние правила проживания в жилом доме;
• общее улучшение условий жизни, а, значит, и рост жилищной стоимости;
• возможность приобретения банковского кредита на осуществление ремонта, установку инженерных приборов учета (воды, тепла, газа), самостоятельного использования трудового вклада жителей, вместо квартплаты (взносов на содержание);
• приобретение дополнительных денежных средств на содержание здания за счет предоставления объектов общей собственности в аренду.

Кондоминиумы относятся к неприбыльным организациям, которые не имеют своей целью приобретение прибыли, которую можно распределить между ее членами. Но в то же время они имеют право осуществлять деятельность по передаче части помещений общей долевой собственности в аренду, что обязательно будет связано с доходом в форме арендной платы, которая должна использоваться в целях улучшения условий совместного проживания.

Виды собственности кондоминиумов

Каждый кондоминиум включает в себя три вида собственности:

• частную (отделенную от других, самостоятельную жилую площадь),
• общую (те части, которые невозможно присвоить, обособленно от других, как, например, инженерные коммуникации) ;
• общую долевую (когда часть имущества может быть присвоена самостоятельно, но не может быть обособлена от других частей, например, лестницы).

Предпосылки возникновения

Причиной возникновения кондоминиумов являются противоречия в способах присвоения этих видов собственности. Каждый вид собственности определяет неодинаковые возможности в управлении и использовании. Но при этом субъекты заинтересованы в их эффективном присвоении с целью лучшего удовлетворения своих потребностей в проживании.

Так, частная собственность на квартиру является благом, присваиваемым индивидуально, но эффект от ее присвоения снижается при ненадлежащем управлении другими частями собственности. В то же время присвоение общей собственности невозможно индивидуализировать, т. е. каждый отдельный субъект не может ею распоряжаться, владеть и пользоваться.

Кроме того, общая собственность не может быть передана другим лицам с целью ее эффективного использования, в то время как общая долевая собственность может быть отчуждена или передана в аренду, как представителям самих совладельцев, так и другим лицам. При этом ее невозможно индивидуально присвоить отдельным совладельцем без предоставления услуги всем остальным участникам.

Следовательно, деятельность кондоминиумов позволяет решать противоречия между тремя различными режимами присвоения недвижимости.

Теперь вы знаете, что такое кондоминиумы и какие функции они выполняют.