Как купить земельный участок

Приобретение участка земли должно быть делом осознанным и подойти к нему необходимо с особой степенью ответственности. Нужно обязательно располагать всей информацией, относительно характеристик и различных параметров участка. И лишь после этого можно уже начинать беспокоиться о юридической стороне дела. Приобретателю важно быть уверенным в подлинности всех бумаг.

Что нужно знать

Перед тем, как купить землю ИЖС в Москве нужно убедиться в подлинности всех прав у продавца на участок. Попросите показать документы:

• Кадастровый паспорт;
• Свидетельство о регистрации прав собственности;
• Справку об отсутствии обременения (участок не под залогом и не подлежит аресту);
• Документ, свидетельствующий об отсутствии каких-либо иных строений или зданий на участке;
• Основания регистрации права на участок земли — наследственную документацию, договоры, и пр.

Если продавцом выступает юридическое лицо, то важно убедиться в подлинности учредительных документов. Кроме того, следует удостовериться в действительности паспорта руководителя организации.

Как купить землю у частника

Приобретая любой земельный участок у физического лица, крайне необходимо убедиться в легитимности таких документов, как:

• Заверенное нотариусом согласия одного из супругов, позволяющее проведение сделки;
• В случае долевого участия (либо регистрации) в обладании недвижимым имуществом несовершеннолетнего нужно иметь разрешение органа опеки.

Крайне желательно в последнее время иметь на руках справку установленного образца из наркологического и психоневрологических диспансеров о том, что владелец не состоит на учете в данных учреждениях.

Подводные камни при покупке участка

Как уже стало понятно, покупателю землю нужно быть постоянно на чеку. Вполне вероятно, что за вышколенным внешним видом земельного участка могут скрываться неприметные с первого взгляда дефекты. Так, непорядочные продавцы чаще всего грешат такими скрытыми «сюрпризами»:

• Нет согласия одного из супругов на продажу объекта, что может повлечь признание сделки недействительной;
• Скрытое недостатки продаваемой недвижимости, такие как разлив воды при паводке и пр.;
• Обременение объекта недвижимости. Например арест.

Чтобы быть уверенным в чистоте сделки и избежать каких-либо неприятностей необходимо как можно дотошнее проверять всю документацию и само риэлторское агентство.