Какие вторичные квартиры не следует покупать

Собираетесь купить однокомнатную квартиру ? Существует множество нюансов при покупке квартир, что следует принимать во внимание. Итак, какие вторичные квартиры не следует покупать?

Юридическая сторона вопроса

• Первое, на что необходимо обратить внимания будущему собственнику, это отсутствие неузаконенной перепланировки. Для этого нужно посмотреть технический паспорт. Иначе все придется пытаться узаконивать, а это займет очень много времени.

• Не следует приобретать труднореализуемые квартиры. Это касается жилья в старых домах, с малоудобным проектированием, рядом с промышленными зонами.
• Особенном внимательным следует быть при совершении сделки с физическим лицом, которое действует по доверенности от собственника. Очень трудно определить подлинность доверенности и подпись собственника отчуждаемого имущества. Также стоит убедиться, что доверенность не отзывалась.
• Если недвижимость очень часто продавалась, причём по низкой стоимости, то от такого приобретения лучше отказаться, так как возможен факт мошенничества.
• При покупке квартиры, которая досталась по наследству, существует риск, но после тщательной проверки сделку совершить можно.

Большая опасность при приобретении жилья, доставшегося по наследству от мужчины, так как даже по истечении трех лет при появлении новых наследников (незаконнорождённых детей) право собственности будет удовлетворено в полном объеме в их пользу.

• Досконально необходимо проверить и жильё, где зарегистрированы дети, не достигшие совершеннолетия, или лица, признанные недееспособными.

Существуют прецеденты, которые нельзя упустить из виду, например, если при преобразовании формы собственности родители отказались от своей части в пользу детей, но право владения за ними сохранилось, и выписать без их разрешения нельзя; или же дети купили родителям другое жильё, а родители все так же остались прописанными в этой квартире.

Качественные характеристики

Приобретая квартиру, стоит подумать о её ликвидности на случай дальнейшей продажи:

• месторасположение,
• инфраструктура,
• этаж,
• доступность транспорта,
• планировка.

Специалисты не рекомендуют приобретать жильё в ветхом доме, рассчитывая на то, что здание снесут, и будет вероятность стать собственником недвижимого имущества в новостройке. Ведь программы сноса такого жилья часто меняются, и ждать можно несколько десятков лет.

Если покупатель хочет тишины и покоя, не стоит приобретать квартиру в домах возле метрополитена, где на первых этажах или в цокольных помещениях находятся увеселительные заведения.

Стоит бдительно присматриваться и к домам, построенным до 1917 г. Зачастую в них полы и стены из дерева, отсутствуют комплексы инженерных коммуникаций. Ценовая политика таких квартир может отличаться существенно. К примеру, при проведении соответствующего капремонта стоимость квартиры намного увеличится. Приобретать такую недвижимость стоит только лишь в присутствии опытных специалистов в данной сфере.

Во избежание утраты права собственности или долгих судебных процессов, рекомендуется любую квартиру скрупулезно обследовать. Приобретение недвижимости – дело хлопотное, которое требует особого внимания и бдительности.

Теперь вы знаете, какие вторичные квартиры не следует покупать.